Chi phí xây nhà trọ 10 phòng bao nhiêu tiền? Giá mới nhất 2025

1. Yếu tố quyết định đến chi phí xây nhà trọ 10 phòng

Để xác định chính xác chi phí xây nhà trọ 10 phòng, chủ đầu tư cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư. Mỗi yếu tố dưới đây đều có tác động lớn đến chi phí xây dựng 10 phòng trọ và việc tính toán hợp lý sẽ giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách của chủ nhà.

Vị trí mặt bằng

Vị trí khu đất xây dựng là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí. Nếu mặt bằng nằm ở các khu vực trung tâm thành phố, gần trường học, khu công nghiệp hay chợ, giá đất và chi phí xây dựng có thể cao hơn do giá nhân công, nguyên vật liệu và thủ tục pháp lý. Ngược lại, những vị trí ở vùng ven, nông thôn có chi phí đầu tư rẻ hơn nhưng cần cân nhắc yếu tố nhu cầu thuê trọ.

Diện tích của từng phòng

Chi phí xây dựng 10 phòng trọ cũng phụ thuộc rất nhiều vào diện tích mỗi phòng. Với mô hình phòng trọ phổ thông, diện tích từ 12 – 20m² là phổ biến. Nếu bạn lựa chọn xây phòng trọ có gác lửng hay phòng trọ khép kín, chi phí sẽ tăng do cần nhiều vật tư hơn, thi công phức tạp hơn.

Hiện nay, một phòng trọ 15m² không gác có chi phí xây dựng thấp hơn 20% – 30% so với phòng có gác và nhà vệ sinh riêng. Ngoài ra, tầng cao (1 hay 2 tầng) cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

>> Xem thêm:

• Chi phí xây dựng phòng trọ 12m2 và cách tối ưu chi phí

• Chi phí xây phòng trọ 15m2 hiện nay là bao nhiêu

• Chi phí xây phòng trọ 16m2 và kinh nghiệm xây nhà trọ

• Chi phí xây phòng trọ 20m2 và kinh nghiệm xây nhà trọ

Diện tích phòng trọ quyết định đến chi phí xây nhà trọ 10 phòng

Chất lượng vật liệu xây nhà trọ

Lựa chọn vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định lớn đến chi phí xây 10 phòng trọ. Chủ đầu tư cần cân nhắc giữa vật liệu trung bình, khá, tốt để tối ưu ngân sách. Vật liệu chất lượng cao giúp tăng độ bền công trình, giảm chi phí bảo trì về sau nhưng ban đầu có thể đội chi phí đầu tư lên cao.

Thiết kế và tiện ích dãy trọ

Thiết kế phòng trọ càng phức tạp thì chi phí xây dựng càng cao. Phòng trọ có gác, toilet riêng, bếp riêng, sân phơi, ban công sẽ tốn chi phí xây dựng cao hơn so với loại phòng trọ truyền thống. Ngoài ra, nếu đầu tư thêm tiện ích như hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời, camera an ninh, đồng hồ điện nước riêng, thì cũng cần dự trù ngân sách thêm.

Chi phí thiết kế và thi công hệ thống điện nước, móng, mái, cột... chiếm khoảng 30 – 40% tổng chi phí xây dựng. Việc tối ưu bản vẽ thiết kế phù hợp với công năng sử dụng sẽ giúp tiết kiệm ngân sách đáng kể.

Thiết kế dãy trọ có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ

2. Chi phí xây 10 phòng trọ hết bao nhiêu tiền?

Để trả lời chính xác cho câu hỏi xây 10 phòng trọ hết bao nhiêu tiền, chúng ta cần xem xét cả tổng thể công trình lẫn chi tiết từng hạng mục cụ thể như móng, tường, mái, hệ thống điện nước, hoàn thiện nội thất… Theo các chuyên gia xây dựng và nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, chi phí xây dựng 10 phòng trọ hiện nay dao động từ 1,2 – 1,6 tỷ đồng tùy theo thiết kế và chất lượng vật tư.

Dự toán chi phí xây 10 phòng trọ theo từng hạng mục:

Nếu bạn chọn mô hình nhà trọ 1 trệt 1 lầu (5 phòng trệt – 5 phòng lầu), mỗi phòng khoảng 18 – 20m² thì tổng diện tích sàn xây dựng rơi vào khoảng 360 – 400m². Mức giá xây dựng trọn gói hiện tại khoảng 3.900.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tương ứng với tổng mức đầu tư khoảng 1,4 – 1,6 tỷ đồng cho toàn bộ công trình.

Chi tiết chi phí dự kiến gồm:

- Phần thô + nhân công hoàn thiện: khoảng 1 – 1,2 tỷ đồng

- Chi phí lắp đặt điện, nước, thiết bị vệ sinh, chống thấm: 100 – 150 triệu

- Sơn nước, cửa, lan can, cầu thang, trần: 150 – 200 triệu

- Dự phòng chi phí phát sinh: 50 – 100 triệu

So sánh chi phí giữa các mô hình phòng trọ:

3. Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà trọ 10 phòng

Xác định đúng đối tượng khách hàng

Trước khi triển khai xây dựng, bạn cần xác định rõ đối tượng khách thuê mà mình muốn hướng đến: công nhân, sinh viên, người lao động hay hộ gia đình? Mỗi phân khúc sẽ có nhu cầu về diện tích, tiện nghi và giá thuê khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến thiết kế và mức đầu tư.

Ví dụ, nếu nhắm đến nhóm thuê là công nhân, bạn có thể chọn xây phòng diện tích nhỏ, không cần gác, dùng chung khu vệ sinh để giảm chi phí xây 10 phòng trọ. Ngược lại, nếu hướng đến hộ gia đình trẻ, nên thiết kế phòng rộng hơn, có toilet riêng, gác lửng và khu bếp.

Ưu tiên thiết kế tối giản, hiệu quả

Thiết kế nhà trọ càng đơn giản, vuông vức thì càng dễ thi công và tiết kiệm nguyên vật liệu. Theo kinh nghiệm từ các đơn vị thi công như Kientructrangkim và Tiến Thành, nếu bạn tối ưu thiết kế theo dạng hình khối, không quá cầu kỳ về trang trí mặt tiền hay bố trí cầu thang, lan can, thì có thể giảm được 10 – 15% tổng chi phí xây nhà trọ 10 phòng.

Một mẹo khác là sử dụng vật liệu thay thế có giá tốt hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như: cửa sắt sơn tĩnh điện thay vì cửa nhôm kính, mái tôn lạnh thay vì đổ bê tông cốt thép, gạch lát nền 40x40 giá rẻ hơn loại 60x60.

Thiết kế phòng trọ tối giản giúp tối ưu chi phí

Lựa chọn mô hình phòng trọ tối ưu

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư chọn xây nhà trọ 2 tầng, mỗi tầng 5 phòng. Đây là mô hình tiết kiệm đất và chi phí móng, nền. Nếu đất hẹp, bạn có thể áp dụng giải pháp xây lệch tầng hoặc thiết kế gác lửng dạng đúc giả để giảm tải trọng, tiết kiệm vật tư và công thợ.

Bạn cũng nên cân nhắc mô hình "phòng trọ thông minh" – tích hợp thiết bị tiết kiệm điện, nước, giúp giảm chi phí vận hành về sau. Dù chi phí đầu tư ban đầu có thể nhỉnh hơn một chút, nhưng bù lại giúp tăng giá trị cho thuê và thu hút người thuê lâu dài.

Lên kế hoạch đầu tư chi tiết, rõ ràng

Một trong những lý do khiến nhiều người đội vốn là do không lập kế hoạch tài chính và tiến độ xây dựng ngay từ đầu. Việc có bản dự toán chi tiết từng hạng mục và thời gian thi công giúp bạn kiểm soát tốt chi phí xây 10 phòng trọ, tránh phát sinh không cần thiết.

Đồng thời, lựa chọn nhà thầu uy tín và có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ thi công, chất lượng vật liệu và chi phí trọn gói sẽ giúp bạn an tâm hơn khi triển khai dự án.

Hy vọng qua những thông tin trên, bạn đã hình dung rõ hơn về chi phí xây nhà trọ 10 phòng, từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với tài chính và mục tiêu kinh doanh. Đừng quên theo dõi trang Trọ Mới Host để cập nhật thêm những bài viết mới nhất về quản lý, kinh doanh phòng trọ.

>> Các bài viết liên quan:

• Chi phí xây phòng trọ 25m2 hết bao nhiêu tiền?

• Chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2 chi tiết, mới nhất 2024

• Chi phí xây nhà trọ 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

• Chi phí xây nhà trọ 2 tầng chi tiết, mới nhất 2025