Trang chủ / Blog / Kinh nghiệm / Các biện pháp xử lý khi khách trọ chậm tiền thuê nhà

Các biện pháp xử lý khi khách trọ chậm tiền thuê nhà

Cho thuê nhà trọ là hình thức đầu tư phổ biến, tuy nhiên việc xử lý khách trọ chậm tiền như thế nào luôn là thách thức khiến nhiều chủ nhà lúng túng. Từ những trường hợp người thuê trễ hạn lần đầu đến việc người thuê trọ không trả tiền dù đã nhắc nhở nhiều lần. Bài viết dưới đây sẽ gợi ý cho bạn cách đòi tiền thuê nhà hiệu quả, hợp pháp và giữ được thiện chí đôi bên.

1. Căn cứ pháp lý về quyền của chủ nhà khi người thuê không trả tiền thuê

Trong quá trình cho thuê nhà, thuê trọ thì việc xử lý khách trọ chậm tiền là một trong những vấn đề thường gặp và gây ra nhiều phiền toái cho chủ nhà cho thuê. Để giải quyết vấn đề này mà không gây ra những thiệt hại không đáng có thì chủ nhà phải hiểu rõ quyền cũng như nghĩa vụ của mình được nhà nước quy định như thế nào trong Pháp luật hiện hành.

Căn cứ vào Điều 172 luật nhà ở năm 2023 có quy định về trường hợp bên chủ thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn và thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu người thuê vi phạm một trong những điều dưới đây:

Bên thuê không trả đủ tiền thuê theo thỏa thuận hợp đồng từ 3 tháng trở lên mà không có lý do đã được nêu ra trong hợp đồng.
Bên thuê sử dụng sai mục đích thỏa thuận trong hợp đồng ban đầu đã ký kết.
Bên thuê đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà đang thuê mà không có sự cho phép của chủ thuê.
Bên thuê tự ý cho mượn, cho người khác thuê lại khi không được bên cho thuê đồng ý.
Bên thuê không giữ trật tự, không có ý thức vệ sinh môi trường, gây ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của những hộ gia đình xung quanh hoặc bị tổ trưởng khu phố, trưởng thôn,... nhắc nhở nhiều lần và vẫn không sửa đổi.

Dựa vào những lý do trên, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở nếu người thuê nhà không trả tiền đúng hạn và không thực hiện đúng theo những thoả thuận có trong hợp đồng.

người thuê nhà không trả tiền đúng hạn Nếu bên thuê làm trái với thỏa thuận thì chủ có quyền thu hồi nhà ở (Nguồn: Luật Minh Khuê)

Chủ nhà cần lưu ý rằng, việc xử lý khách trọ chậm tiền cần phải được thực hiện đúng trình tự để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình và tránh rủi ro pháp lý không đáng có. Để tăng tính an toàn thì khi cho thuê, cả chủ nhà và người đi thuê nên ký hợp đồng rõ ràng về thời hạn thanh toán, điều khoản phạt nếu trả chậm và có các bước xử lý vi phạm hợp lý.

>> Có thể bạn quan tâm:

2. Chủ nhà nên làm gì khi khách trọ không trả tiền thuê trọ đúng hạn?

Nhiều người thuê trọ không trả tiền và cố tình chây ì, vậy có cách đòi tiền thuê nhà hay không? Để tránh rơi vào thế bị động, chủ nhà nên nắm rõ các tình huống thường gặp và có cách giải quyết phù hợp cho từng trường hợp:

Trường hợp lần đầu

Nếu đây là lần đầu người thuê nhà không trả tiền đúng hạn thì chủ nhà nên ưu tiên giải pháp mềm mỏng vì có thể họ quên thời hạn thanh toán hoặc đang gặp một chút khó khăn về tài chính. Lúc này chủ nhà nên liên hệ để nhắc nhở và hỏi thăm lý do chậm trễ. Trường hợp này nên nói chuyện thẳng thắn nhưng với thái độ nhẹ nhàng để cả hai bên đều có thể hiểu nhau hơn và thể hiện sự chuyên nghiệp cũng như thiện chí của chủ nhà.

Người thuê trả trễ hạn nhiều lần

Nếu gặp phải tình trạng người thuê nhà không trả tiền đúng hạn nhiều lần thì chủ nhà nên xem xét lại hợp đồng cho thuê. Trong hợp đồng có ghi rõ thời gian thanh toán, mức phạt trễ hạn và quyền chấm dứt hợp đồng sẽ là cơ sở pháp lý để chủ thuê dễ dàng xử lý tình huống này. Chủ nhà có thể xử lý khách trọ chậm tiền bằng cách gửi văn bản thông báo cho người thuê về việc chậm trễ, trong đó nên nêu rõ thời gian, mức độ vi phạm theo hợp đồng mà hai bên đã ký kết với nhau. Lưu ý văn bản thông báo này phải có chữ ký và đóng dấu để sau này có căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng vào cuộc nếu tình trạng này kéo dài hơn.

Người thuê không trả tiền thuê nhà

Trường hợp người thuê trọ không trả tiền thuê nhà trong thời gian dài và cũng không có dấu hiệu hợp tác, thiện chí muốn trả tiền thì chủ nhà nên thu thập các chứng cứ như hợp đồng, tin nhắn, biên bản,... để chuẩn bị các bước xử lý pháp lý cần thiết. Bước đầu nên đàm phán để bên thuê và bên cho thuê đưa ra giải pháp tốt nhất cho cả hai, bởi việc kiện tụng sẽ mất nhiều chi phí cũng như gây ra khó khăn cho bạn nếu như bạn không hiểu rõ về luật. Nếu như thương lượng không thành công thì cách đòi tiền thuê nhà có hiệu quả nhất lúc này chính là gửi thông báo chính thức cho người thuê, đồng thời cũng nên cân nhắc mời cơ quan chức năng có thẩm quyền can thiệp như công an khu vực hoặc kiện toà án.

Xử lý khách trọ chậm tiền cần sự kiên nhẫn và phải dựa trên nền tảng pháp lý rõ ràng ngay từ ban đầu. Chủ nhà nên chuẩn bị hợp đồng chi tiết và có các điều khoản xử lý rõ ràng để khi xảy ra tình huống sẽ dễ dàng giải quyết hơn.

>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực không?

cách đòi tiền thuê nhà Nên trả tiền đúng hạn để không gây ra tranh chấp pháp lý (Nguồn: Cafeland)

3. Những lưu ý cần nắm khi xử lý khách trọ chậm tiền

Một vài lưu ý để chủ thuê xử lý khách trọ chậm tiền:

Làm hợp đồng rõ ràng ngay từ ban đầu: Viết rõ quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên, đặc biệt về khoản thanh toán tiền thuê và các biện pháp xử lý khi người thuê vi phạm.
Cất giữ các tài liệu liên quan: Chủ thuê nên lưu giữ lại tất cả những thông báo, tin nhắn nhắc nhở, các tài liệu liên quan đến việc thanh toán để làm bằng chứng nếu phải dùng pháp luật xử lý.
Nhắc nhở hợp lý: Chủ nhà nên giữ thái độ bình tĩnh, nhắc nhở nhẹ nhàng và thiện chí, thể hiện thái độ chuyên nghiệp trước khi phải sử dụng pháp lý.
Tham khảo ý kiến luật sư nếu cần thiết: Có thể tham khảo ý kiến luật sư hoặc những người có hiểu biết về luật pháp để hiểu rõ về những quyền và nghĩa vụ của người cho thuê trong trường hợp hai bên xảy ra tranh chấp.

người thuê trọ không trả tiền Chủ nhà nên nhẹ nhàng nhắc nhở nếu người thuê vi phạm lần đầu (Nguồn: Mogi)

Trong bài viết trên, Trọ Mới Host đã tổng hợp những thông tin hữu ích về việc xử lý khách trọ chậm tiền. Hy vọng qua bài viết này, chủ nhà đã nắm rõ những căn cứ pháp lý về quyền của mình khi người thuê không trả tiền thuê cũng như những cách xử lý hiệu quả.

>> Các bài viết liên quan: