Nhà trọ có phải đăng ký phòng cháy chữa cháy không?

1. Nhà trọ có phải đăng ký phòng cháy chữa cháy không?

Kinh doanh nhà trọ có cần đăng ký phòng cháy chữa cháy? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm khi mô hình cho thuê như nhà trọ, chung cư mini, ký túc xá hay sleep box ngày càng phổ biến. Với đặc điểm tập trung đông người và tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ, việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yêu cầu cấp thiết. Tuy nhiên, không ít chủ nhà vẫn còn băn khoăn liệu nhà trọ có phải đăng ký PCCC theo quy định pháp luật hay không?

Thực tế, việc đăng ký phòng cháy chữa cháy khi kinh doanh nhà trọ không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật mà còn là cách thiết thực để bảo vệ quyền lợi lâu dài cho cả chủ nhà và người thuê.

• Bảo vệ tính mạng và tài sản: Nhà trọ có mật độ cư dân cao, chứa nhiều vật dụng dễ cháy. Một sự cố nhỏ cũng có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến nhiều người.

• Hạn chế tổn thất kinh tế: Cháy nổ có thể làm gián đoạn hoạt động cho thuê, gây thiệt hại tài sản và ảnh hưởng đến uy tín kinh doanh.

• Tạo môi trường sống an toàn: Trang bị hệ thống PCCC đầy đủ giúp người thuê yên tâm, nâng cao chất lượng dịch vụ và giữ chân khách hàng lâu dài.

Việc đảm bảo an toàn PCCC nhà trọ là yêu cầu cấp thiết (Nguồn: VNPT iAlert)

Trường hợp cần xin giấy phép PCCC

Theo quy định pháp luật hiện hành, không phải tất cả các loại hình nhà trọ đều bắt buộc phải xin giấy phép phòng cháy chữa cháy (PCCC). Tuy nhiên, đối với những mô hình nhà trọ có quy mô nhất định thì việc xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC là bắt buộc. Những trường hợp cần phải xin giấy phép PCCC khi kinh doanh nhà trọ bao gồm:

• Nhà trọ, khu nhà cho thuê có từ 10 phòng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300m² trở lên.

• Những nhà trọ cao từ 3 tầng trở lên, đặc biệt là các khu trọ thiết kế kiểu chung cư mini.

• Thiết kế phòng trọ khép kín, lối thoát hiểm hạn chế, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao.

• Ký túc xá, nhà ở tập thể cho công nhân, sinh viên, người lao động thuê trọ theo mô hình tập trung.

Trong các trường hợp này, chủ nhà trọ phải lập hồ sơ xin giấy phép PCCC, trang bị đầy đủ thiết bị phòng cháy chữa cháy và tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về an toàn theo Luật PCCC hiện hành.

>> Có thể bạn quan tâm: Quy định PCCC nhà trọ 2 tầng, 3 tầng, 4 và 5 tầng mới nhất 2025

Các trường hợp nhà trọ cần phải xin giấy phép PCCC (Nguồn: PCCC)

Trường hợp không cần xin giấy phép PCCC

Theo quy định tại Nghị định số 136/2020/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan, các trường hợp sau đây được miễn thủ tục xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về PCCC, cụ thể:

• Nhà trọ nhỏ lẻ dưới 10 phòng và tổng diện tích sàn dưới 300m².

• Nhà trọ dưới 3 tầng, không thuộc danh mục các công trình có nguy cơ cháy nổ cao theo quy định của Bộ Công an.

• Không sử dụng hệ thống điện, gas hoặc thiết bị tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ ở mức cao.

• Kết cấu nhà trọ có lối thoát hiểm rõ ràng, thoáng, dễ tiếp cận khi có sự cố xảy ra.

• Tuy không phải xin giấy phép PCCC nhưng chủ nhà vẫn cần tuân thủ các yêu cầu cơ bản về an toàn phòng cháy chữa cháy, bao gồm: trang bị bình chữa cháy, đảm bảo lối thoát hiểm, không che chắn hệ thống điện và nâng cao ý thức phòng cháy cho người thuê.

2. Điều kiện an toàn về PCCC ở nhà trọ

Theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, nhà trọ khi kinh doanh lưu trú phải đáp ứng các yêu cầu an toàn về phòng cháy và chữa cháy như sau:

Yêu cầu chung đối với tất cả nhà trọ

• Có nội quy, biển báo, sơ đồ thoát nạn, biển cấm, biển hướng dẫn phù hợp với quy chuẩn hoặc theo quy định của Bộ Công an.

• Có phương án chữa cháy được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

• Hệ thống điện, thiết bị sinh lửa - sinh nhiệt, nguồn lửa - nguồn nhiệt phải đảm bảo an toàn và tuân thủ tiêu chuẩn PCCC.

>> Xem thêm: Quy định về phương án phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ

Trường hợp nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích ≥ 2.500m³

• Có lực lượng PCCC cơ sở hoặc chuyên ngành được huấn luyện và sẵn sàng xử lý sự cố tại chỗ (trừ các trường hợp được miễn).

• Trang bị đầy đủ hệ thống: Giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, thoát nạn, cứu người, đảm bảo số lượng - chất lượng theo tiêu chuẩn.

>> Xem thêm: Quy định PCCC nhà trọ 5 tầng mới nhất năm 2025

Trường hợp nhà trọ cao dưới 5 tầng và tổng khối tích < 2.500m³

• Cũng phải có hệ thống phục vụ chữa cháy tương tự (giao thông, nước, báo cháy…).

• Có phân công nhiệm vụ PCCC rõ ràng, người phụ trách phải được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ PCCC theo quy định tại Điều 33 Nghị định 136/2020/NĐ-CP.

Yêu cầu đối với tất cả nhà trọ cần có hệ thống PCCC (Nguồn: Xây dựng Thuận Phước)

3. Trách nhiệm của chủ trọ và người thuê về PCCC nhà trọ

Để đảm bảo an toàn cho người và tài sản, cả chủ kinh doanh nhà trọ và người thuê trọ đều có trách nhiệm thực hiện các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Dưới đây là những nghĩa vụ cụ thể cần tuân thủ:

Trách nhiệm của chủ kinh doanh nhà trọ, nhà cho thuê

• Tham gia đầy đủ các lớp tập huấn, huấn luyện nghiệp vụ PCCC theo yêu cầu từ cơ quan chức năng.

• Niêm yết nội quy, quy định về PCCC tại nơi dễ quan sát trong khu nhà trọ.

• Trang bị đầy đủ thiết bị phòng cháy chữa cháy như: bình chữa cháy, đèn sự cố, mặt nạ phòng độc, búa phá kính, chuông báo cháy…

• Thường xuyên nhắc nhở, hướng dẫn người thuê thực hiện các biện pháp an toàn PCCC.

• Kiểm tra định kỳ hệ thống PCCC, dây điện, ổ cắm, thiết bị sinh nhiệt để phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ.

• Phối hợp với chính quyền địa phương, lực lượng chức năng và cộng đồng dân cư trong việc phòng chống cháy nổ và xử lý sự cố.

Trách nhiệm của người thuê nhà trọ

• Tuân thủ nghiêm túc các quy định về PCCC được chủ nhà và pháp luật đề ra.

• Nắm được các kỹ năng PCCC cơ bản, đặc biệt là cách sử dụng bình chữa cháy, thoát hiểm khi có cháy.

• Không sử dụng thiết bị điện quá tải, không hút thuốc hoặc đốt lửa gần vật liệu dễ cháy.

• Báo ngay cho chủ nhà hoặc cơ quan chức năng khi phát hiện nguy cơ cháy nổ hoặc hành vi vi phạm quy định về PCCC.

Chủ trọ và người thuê đều có trách nhiệm thực hiện các quy định PCCC (Nguồn: Maison Office)

Trong bài viết này, Trọ Mới Host đã tổng hợp những thông tin hữu ích để giải đáp thắc mắc nhà trọ có phải đăng ký phòng cháy chữa cháy hay không. Hy vọng qua bài viết này, các chủ trọ đã nắm được những điều kiện an toàn về PCCC ở nhà trọ, trách nhiệm của chủ trọ và người thuê.

>> Các bài viết liên quan:

• Quy định PCCC nhà trọ 5 tầng mới nhất năm 2025

• Nội quy phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhà trọ, phòng trọ 2025

• PCCC cho nhà trọ và những điều cần lưu ý